Wie Sie ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen umwandeln

„Als Leute der Praxis stellen die Autoren
die manchmal komplizierte Materie klar aufbereitet dar:
Von den Vorteilen und Problempunkten
bis hin zu deren Ablauf vom Auftragsplan
bis hin zum Grundbucheintrag
und zu Steuerfragen führen Sie den Leser
sicher durch alle Phasen.“

VDM Immobilien-Info NRW

Durch die politische Diskussion über die Neubewertung von Immobilienbesitz bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer ist sie jetzt plötzlich wieder hochaktuell: die Umwandlung von Mehrfamilien-Miethäusern in Eigentumswohnungen. Nach der Aufteilung eines Miethauses in Eigentumswohnungen ist es nämlich leichter möglich, den Immobilienbesitz unter Ausnutzung der Freibeträge auf nahe Angehörige zu übertragen. Zugleich kann die Aufteilung dazu beitragen, Erbstreitigkeiten zu vermeiden.

Hinzu kommt: Die von den Ländern Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen initiierte Mietrechtsreform hat ebenfalls Auswirkungen auf solche Umwandlungen. So gilt nach einer Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen nicht nur weiterhin eine dreijährige Kündigungssperrfrist wegen Eigenbedarf, in Gebieten mit "gefährdeter Wohnungsversorgung" wurde diese Frist sogar auf bis zu zehn Jahre verlängert. Das erschwert den Verkauf von Häusern mit vermieteten Wohnungen.

Wer als Hauseigentümer oder Berater in der Immobilienbranche bei einer Umwandlung seriös und rechtssicher vorgehen will, braucht einen guten Wegweiser.

Miethausbesitzer und ihre Berater erfahren hier in verständlicher Sprache...

• was zu beachten ist
• worauf es ankommt
• Checklisten
• ein kompletter, sofort übernehmbarer Muster-Schenkungsvertrag über eine Eigentumswohnung
• Praxisanleitungen und die dazugehörigen Rechtstipps

Wertvolle Umwandlungs-Tipps für Eigentümer und Immobilien-Profis!

Autor: Claus Herzberg | Michael Koch | Ingo A. Hofmann
Umfang: 35 Seiten
Erscheinungsdatum: 2007 (2. aktualisierte Aufl.)
Verlag: interna aktuell
ISBN: 978-3-934662-44-5